Tiksliai nustatytos ribos yra svarbi žemės sklypo pirkėjo interesų apsauga
Perkant žemės sklypą svarbu žinoti tikslų jo plotą ir ribas. Todėl viešojoje erdvėje pasigirstant siūlymų atsisakyti privalomų kadastrinių matavimų prieš sudarant žemės sklypų perleidimo sandorius, Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) rekomenduoja įvertinti ne tik galimybę supaprastinti sandorių sudarymą, bet ir galimas pasekmes pirkėjams. Tikslūs žemės sklypo kadastro duomenys yra viena svarbiausių saugaus žemės įsigijimo sąlygų.
Ne visų Nekilnojamojo turto registre įregistruotų žemės sklypų ribos nustatytos vienodai tiksliai. Dalis sklypų įregistruoti remiantis preliminariais matavimais arba matavimais, atliktais vietinėje ar sąlyginėje koordinačių sistemoje. Tokiais atvejais dokumentuose nurodytas sklypo plotas ir ribos gali skirtis nuo tų, kurie nustatomi atlikus kadastrinius matavimus.
Atliekant kadastrinius matavimus, valstybinėje koordinačių sistemoje tiksliai nustatomos žemės sklypo ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės, patikslinamas sklypo plotas ir kiti kadastro duomenys. Jie įregistruojami Nekilnojamojo turto kadastre, o pirkėjas dar prieš sudarydamas sandorį gali įsitikinti, kokio ploto sklypą įsigyja ir kur yra jo ribos.
Šie duomenys yra ypač svarbūs planuojant statybas, įrengiant tvorą ar atliekant kitus sklypo tvarkymo darbus. Jeigu sklypas įsigyjamas neatlikus kadastrinių matavimų, galimi ploto ar ribų netikslumai gali paaiškėti jau pasikeitus savininkui. Tuomet naujajam savininkui gali tekti aiškintis sklypo ribas su kaimynais, spręsti kilusius ginčus ar patirti papildomų išlaidų.
Šiuo metu reikalavimai atlikti kadastrinius matavimus prieš perleidžiant privatų žemės sklypą priklauso nuo sklypo vietos.
Miestuose prieš parduodant, dovanojant ar kitaip perleidžiant žemės sklypą ar jo dalį, kadastrinius matavimus privaloma atlikti, jeigu sklypo ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės nėra nustatytos valstybinėje koordinačių sistemoje arba su ja susietose vietinėse koordinačių sistemose.
Kaimo vietovėse prieš perleidžiant žemės sklypą kadastriniai matavimai neprivalomi. Ši nuostata taikoma ir kaimo vietovėse esantiems mėgėjų sodų sklypams. Vis dėlto kadastrinius matavimus verta atlikti ir tais atvejais, kai teisės aktai jų nereikalauja. NŽT rekomenduoja prieš įsigyjant žemės sklypą tiksliai nustatyti jo plotą ir ribas, kad pirkėjas galėtų įvertinti faktinę sklypo situaciją ir išvengti galimų problemų ateityje.
Kai kuriais atvejais dėl netikslių sklypo kadastro duomenų gali kilti sunkumų ir sudarant sandorį. Jeigu notarui kyla abejonių, ar perleidžiamas žemės sklypas pakankamai aiškiai apibrėžtas, sandorio sudarymas gali užtrukti, o tam tikrais atvejais jo gali nepavykti sudaryti, kol nebus patikslinti sklypo kadastro duomenys.
Todėl NŽT rekomenduoja kadastrinius matavimus vertinti ne tik kaip teisės aktuose numatytą reikalavimą, bet ir kaip svarbią pasirengimo žemės sklypo pardavimo ar pirkimo sandoriui dalį.
Atnaujinimo data: 2026-11-05
Taip pat skaitykite:
Valstybinės žemės pirkimas: kada taikoma 40 proc. nuolaida kitos paskirties sklypams įsigyti
Nuo 2027 m. savivaldybės perims valstybinės žemės administravimą ir kaimo teritorijose