Kaip turėtų būti sprendžiamas žemės sklypui taikytinų teritorijų, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos (SŽNS teritorija), įrašymo į nekilnojamojo turto kadastrą ir nekilnojamojo turto registrą klausimas, jei SŽNS teritorijos plotas yra mažesnis nei 1 kv. M.

Žemės ūkio ministerija 2021-10-07 raštu Nr. 2D-2767 (12.141 E ) „Dėl nuomonės pateikimo“ (toliau – ŽŪM raštas)pateikė Žemės ūkio ministerijos specialistų nuomonę dėl teritorijos, kurioje taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos (toliau – SŽNS teritorija), kurios plotas yra mažesnis nei 1 kv. m, nurodymo žemės sklypo kadastro duomenų bylos dokumentuose.

ŽŪM rašte nurodyta, kad SŽNS teritorijos nustatomos Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo (toliau – Įstatymas)6 straipsnyje nurodytų dokumentų pagrindu, t. y. patvirtintuose teritorijų planavimo dokumentuose ir (ar) žemės valdos projektuose; statinių projektuose, kai išduotas statybą leidžiantis dokumentas; poveikio visuomenės sveikatai vertinimo dokumentuose (atlikuspoveikio visuomenės sveikatai vertinimo procedūras, kai poveikio aplinkai vertinimas neatliekamas); atitinkamos srities ministrų pagal jiems pavestas valdymo sritis nustatyta tvarka parengtuose ir suderintuose kilnojamųjų elektros energetikos objektų ir įrenginių, mažo ir vidutinio slėgio dujotiekių įrengimo projektuose, kilnojamųjų elektroninių ryšių tinklų įrengimo projektuose ir (ar) kituose suderintuose projektuose, kuriems įstatymų nustatytais atvejais statybą leidžiantys dokumentai neišduodami; poveikio aplinkaivertinimo dokumentuose; įstatymų, Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatyta tvarka Vyriausybės, įstatymų ar Vyriausybės įgaliotos institucijos patvirtintuose planuose, žemėlapiuose ir (ar) schemose nerengiant teritorijų planavimo dokumento ar žemės valdos projekto, kai SŽNS teritorijos nustatomos tenkinant viešąjį interesą. Taip pat Įstatymo 8 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad Nekilnojamojo turto kadastro ir Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui Nekilnojamojo turto kadastroir Nekilnojamojo turto registro įstatymų nustatyta tvarka pateikiamas pranešimas apie naujai nustatytas ir (ar) pasikeitusias (panaikintas) SŽNS teritorijas kartu su Nekilnojamojo turto kadastro nuostatuose nurodytais nustatytų SŽNS teritorijų erdviniais duomenimisir į šias teritorijas patenkančių arba nebepatenkančių (kai pasikeitė ! ar buvo panaikinta anksčiau nustatyta ta pati teritorija) Nekilnojamojo turto registre įregistruotų žemės sklypų unikaliais numeriais (toliau – pranešimas). Šio pranešimo pagrindu Nekilnojamojoturto kadastro ir Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas žemės sklypo registro įraše padaro atitinkamą žymą apie naujai nustatytas ir (ar) pasikeitusias (panaikintas) SŽNS teritorijas ir pranešime nurodytu adresu informuoja šio pranešimo pateikėją apie žymospadarymą.

Žemės sklypo kadastro duomenys keičiami ir šių duomenų pakeitimai į Nekilnojamojo turto kadastrą įrašomi LietuvosRespublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatuose, patvirtintuose Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 „Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“, ir Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklėse, patvirtintose Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522 „Dėl Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimotaisyklių patvirtinimo“ (toliau – Taisyklės), nustatyta tvarka ir sąlygomis.

Taisyklių 6 punkte nurodyta, kad žemės sklypų kadastriniai matavimai atliekami pagal teritorijų planavimo dokumentus – detaliuosius ar specialiuosius planus, žemės valdos projektus, institucijų, atsakingų už žemės sklypų formavimo valstybinėje žemėje organizavimą, patvirtintus žemės planus.

ŽŪM rašte atkreipiamas dėmesys, kad Taisyklių 33 punkte nurodyta, kad kartografuotų žemės naudmenų plotai apskaičiuojami1 kvadratinio metro tikslumu. Taip pat Taisyklių 42.6.4 papunktyje nustatyta, kad rengiant žemės sklypo planą ketvirtoje 6 lentelės skiltyje „Teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, plotas, m2“ nurodomas SŽNS teritorijos plotaskvadratiniais metrais.

Atsižvelgiant į išdėstytas teisės aktų nuostatas, ŽŪM rašte paaiškinama, kad SŽNS teritorijos plotas turi būtinustatytas kvadratiniais metrais ir apskaičiuojamas 1 kvadratinio metro tikslumu, todėl, Žemės ūkio ministerijos nuomone, kai SŽNS teritorijos plotas, tenkantis žemės sklypui, yra mažesnis nei 1 kv. m, tokiais atvejais apvalinama iki sveikųjų dalių, t. y.jeigu SŽNS teritorijos plotas yra 0,6 kv. m, tai apvalinama iki sveikųjų – 1 kv. m, tačiau jeigu SŽNS teritorijos plotas yra 0,3 kv. m, toks SŽNS plotas nerašomas. 

Parengta pagal Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerijos 2021-10-07 raštą Nr. 2D-2767 (12.141 E ) „Dėl nuomonės pateikimo“.

Atnaujinimo data: 2023-10-16