Kaip turėtų būti atliekami žemės sklypo kadastriniai matavimai, kai prie pastato yra įrengiami (pristatomi) laiptai?

Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija 2024-07-03 raštu Nr. D8(E)-3219 „Dėl nuomonės pateikimo“ (toliau – AM raštas) pateikė Aplinkos ministerijos specialistų nuomonę dėl žemės sklypo kadastrinių matavimų atlikimo tuo atveju, kai prie pastato yra įrengiami (pristatomi) laiptai.

AM rašte nurodoma, kad Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimas Nr. 534 „Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“, (toliau – Nuostatai) 15.5 papunktyje nustatyta, kad žemės sklypų kadastriniai matavimai, nustatant žemės sklypų ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinates valstybinėje koordinačių sistemoje, atliekami Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 9 straipsnio 2 dalyje nurodytu atveju, t. y. Nekilnojamojo turto kadastre įrašyti žemės sklypų kadastro duomenys turi būti keičiami, jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, suremontuoti ar nugriauti statiniai ar atlikti nekilnojamosios kultūros paveldo vertybės tvarkymo statybos darbai (išskyrus atvejus, kai dėl rekonstruotų ar suremontuotų statinių ar dėl kilnojamosios kultūros paveldo vertybės tvarkymo statybos darbų žemės sklypo užstatytas plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia), nutiesti keliai, iškasti tvenkiniai, įrengti valymo ar melioracijos ir kiti žemės sklypo įrenginiai, taip pat atlikti kiti veiksmai, pakeitę kadastro duomenis, bei įstatymų nustatyta tvarka nustačius, kad dėl gamtinių procesų pakito žemės naudmenų sudėtis.

Kaip apskaičiuojamas pastato užstatytas plotas, kas įskaičiuojama į šį plotą nurodyta Taisyklių 132 punkte: „Pastato (taip pat stogą turinčio inžinerinio statinio) užimtas žemės plotas (užstatytas plotas) – pastato (stogą turinčio inžinerinio statinio) antžeminės dalies išorinių sienų horizontalios projekcijos ir už jos ribų esančios požeminės pastato dalies (jei ji yra) horizontalios projekcijos plotų suma. Stogą turinčio inžinerinio statinio, kuris neturi išorinių sienų (pvz., stoginės), atveju antžeminėje dalyje skaičiuojamas stogo horizontalios projekcijos plotas; jeigu vertikalios laikančiosios konstrukcijos (stulpai, kolonos) išsikiša už stogo konstrukcijos, horizontalus pjūvis atliekamas pagal išorines šių vertikalių laikančiųjų konstrukcijų kraštines. Apskaičiuojant užstatytą plotą:“. Pažymėtina, kad Taisyklių 132.3 papunktyje nurodyta, kad į pastato užstatytą plotą įskaičiuojami po pastatu padarytų įvažų, erdvių žmonėms praeiti ir kitoms reikmėms, portikų, terasų, lodžijų, įėjimo į pastatą laiptų (aikštelių), įvažiavimų į garažus, šviesduobių, krovinių nuleidimo duobių plotai; neįskaičiuojami balkonų, erkerių ir kitų konsolinių pastato dalių projekciniai plotai.

Taigi, pagal Taisyklių 132.3 papunktį, į pastato užstatytą plotą turi būti įskaičiuojami įėjimo į pastatą laiptų plotai.

Įvertinę tai, kas išdėstyta, taip pat Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 9 straipsnio 2 dalį, Aplinkos ministerijos specialistai teikia nuomonę, kad prie pastato pristatomi laiptai keičia ne tik pastato, bet ir žemės sklypo, kuriame yra šis pastatas, užstatytą plotą, todėl tokio žemės sklypo kadastro duomenys, kaip nustatyta Nuostatų 15.5 papunktyje, turi būti pakeičiami ir tai turi būti atliekama ne vėliau kaip iki statinio, kurio statybos (rekonstravimo, remonto, griovimo) darbai užbaigti, įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus atvejus, kai statinio statytojui nuosavybės teise nepriklausančiuose žemės sklypuose esantys statiniai rekonstruoti, suremontuoti, nugriauti ar pastatyti nauji tenkinant viešąjį interesą – Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 45 straipsnio 1 dalyje nurodytoms reikmėms – arba kai statiniai rekonstruoti, suremontuoti, nugriauti ar pastatyti nauji, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai krašto apsaugos tikslams skirtuose žemės sklypuose. Tokiais atvejais atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys kadastro tvarkytojui gali būti pateikiami įregistravus ar pakeitus statinio kadastro duomenis Nekilnojamojo turto registre.

Atnaujinimo data: 2024-07-15