Dėl sodininkų bendrijose esančiais keliais užimtų žemės sklypų (kelio juostų) kadastrinių matavimų, nustatant ribų posūkio taškų koordinates valstybinėje koordinačių sistemoje
Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymo (toliau – Sodininkų bendrijų įstatymas) 2 straipsnio 3 dalyje nurodyta, kad mėgėjų sodo teritorija – savivaldybės ar jos dalies bendrojo plano sprendiniuose pažymėta, išskyrus atvejus, kolsavivaldybės ar jos dalies bendrasis planas nėra parengtas, teisės aktu mėgėjų sodininkystei skirta teritorija, suformuota pagal žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą ir suskirstyta į sodininkų ir kitų asmenų nuosavybės ar kitomis teisėmisvaldomus sodo sklypus ir bendrojo naudojimo žemę (rekreacijai ir kitoms reikmėms).
Žemės sklypų kadastrinių matavimų atlikimo tvarką reglamentuoja Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai, patvirtinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 „Dėl Lietuvos Respublikosnekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“ (toliau – Nuostatai), bei Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30d. įsakymu Nr. 522 „Dėl Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių patvirtinimo“ (toliau – Taisyklės).
Vadovaujantis Nuostatų 21 punkto nuostatomis, žemės sklypo ribos tarp ribų posūkio taškų, įskaitant tas, kurios ribojasi su natūraliais kontūrais, turi sudaryti vieną uždarą kontūrą, pagal kurio ribų posūkio taškų koordinates apskaičiuojamas žemės sklypo plotas. Žemės sklypo plotas, apskaičiuotas nustačius nekilnojamojo daikto kadastro duomenis, atliekant kadastrinius matavimus tomis pačiomis ribomis naudojant tikslesnes nei ankstesnių matavimų priemones, gali skirtis nuo nekilnojamojo turto registre įregistruoto žemės sklypo ploto arba teritorijų planavimo dokumente ar žemės valdos projekte suprojektuoto, bet neįregistruoto nekilnojamojo turto registre žemės sklypo ploto ne daugiau kaip maksimali leistina (ribinė) ploto paklaida, nurodyta Nuostatų 1 priede.
Be to Taisyklių 6 punkte nurodyta, kad žemės sklypų kadastriniai matavimai atliekami pagal teritorijų planavimo dokumentus – detaliuosius ar specialiuosius planus, žemės valdos projektus, institucijų, atsakingų už žemės sklypų formavimovalstybinėje žemėje organizavimą, patvirtintus žemės planus.
Taip pat dėl sodininkų bendrijose kelio juostos, perduodamos patikėjimo teise valdyti savivaldybėms, suprojektavimo, pažymėtina, kad Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 1 dalyje nurodyta, jog bendrijos bendrojo naudojimo žemėje esantys žemės sklypai su juose esančiais keliais (gatvėmis) ir (ar) kelių juostomis bendrijų iniciatyva (bendrijos susirinkimo sprendimu) Vyriausybės patvirtintose Valstybinės žemės sklypų perdavimo valdyti, naudoti ir disponuoti jais patikėjimo teise savivaldybėmstaisyklėse nustatyta tvarka ir sąlygomis perduodami savivaldybėms.
Valstybinės žemės sklypų perdavimo valdyti, naudoti ir disponuoti jais patikėjimo teise savivaldybėms taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. rugsėjo 10 d. nutarimu Nr. 1418 „Dėl valstybinės žemės sklypų perdavimovaldyti, naudoti ir disponuoti jais patikėjimo teise savivaldybėms taisyklių patvirtinimo“, 2 punkte nustatyta, kad valstybinės žemės sklypai, perduodami patikėjimo teise savivaldybėms, turi būti suformuoti pagal teisės aktų nustatyta tvarka parengtus ir patvirtintusteritorijų planavimo dokumentus (Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 1 dalyje nurodyti sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemės sklypai, naudojami keliams (gatvėms) eksploatuoti ar tiesti, ar žemės sklypai su juose esančiais keliais(gatvėmis) (toliau – sodininkų bendrijų gatvių sklypai) tik tuo atveju, kai sodininkų bendrijos teritorija patenka į teritorijų planavimo dokumentu (detaliuoju planu) suplanuotą teritoriją ir juo nustatytos sodininkų bendrijų gatvių sklypų ribos) arba žemėsvaldos projektus.
Žemės ūkio ministerija atkreipia dėmesį, kad mėgėjų sodų teritorijų išplanavimo projektai (generaliniai planai) vieninteliai šių projektų rengimo metu buvę sodo teritorijos suplanavimo sprendinius nusakantys dokumentai, be to, privatizuojantsodo žemės sklypus, visada buvo privaloma vadovautis mėgėjų sodų teritorijų išplanavimo projektais (generaliniais planais), todėl, Žemės ūkio ministerijos nuomone, jie prilygintini teritorijų planavimo dokumentams.
Atsižvelgdama į išdėstytas teisės aktų nuostatas, taip pat į tai, kad privatizuojant sodo žemės sklypus visada buvo privaloma vadovautis mėgėjų sodų teritorijų išplanavimo projektais (generaliniais planais), kurie, Žemė ūkio ministerijosnuomone, prilygintini teritorijų planavimo dokumentams, Žemės ūkio ministerija paaiškina, kad tuo atveju, kai sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemės plotuose esančius kelius, vadovaujantis Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 1 dalies nuostatomis,ketina išsinuomoti ar įsigyti iš valstybės sodininkų bendrija, privaloma vadovautis teritorijų planavimo dokumente (generaliniame plane) nurodytais sprendiniais. Jeigu planuojama sodininkų bendrijos kelio juostą perduoti patikėjimo teise valdyti savivaldybėmsarba, kai sodininkų bendrijos išplanavimo projekte (generaliniame plane) esantys sprendiniai neatitinka realios situacijos vietovėje, privaloma rengti žemės valdos projektą.
Parengta pagal Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerijos 2020-09-10 raštą Nr. 2D-2743(12.144 E) „Dėl informacijos pateikimo“ ir 2020-10-16 raštą Nr. 2D-3137(12.144E) „Dėl papildomos informacijos pateikimo“.
Atnaujinimo data: 2023-10-16