Dėl pastato ir jo sudėtinių dalių – priestatų aukštų skaičiaus nustatymo, žymėjimo bei numeravimo statinių išdėstymo plane, pastatų (jų dalių) įkainojimo
Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerija 2022-08-02 raštu Nr. 3JA-134 (8.14 E ) „Dėl gauto rašto“ (toliau – ŽŪM raštas) pateikė Žemės ūkio ministerijos specialistų nuomonę dėl pastato ir jo sudėtinių dalių – priestatų aukštų skaičiaus nustatymo, pastatų (jų dalių) įkainojimo, žymėjimo bei numeravimo statinių išdėstymo plane.
ŽŪM rašte nurodyta, galiojančioje teisinėje bazėje nekilnojamųjų daiktų kadastrinių matavimų nustatymą reglamentuoja Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymas, o įstatyminės nuostatos detalizuojamos Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatuose, patvirtintuose Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 „Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“ (toliau – Nuostatai), bei Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklėse, patvirtintose Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522 „Dėl Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių“ (toliau – Taisyklės).
Dėl pastato, jo dalių ir priestatų aukštų skaičiaus
Pagal Nuostatų 58.1 ir 58.2 papunkčius pagrindinio pastato kadastro duomenų formose be kitų duomenų įrašomas pagrindinio pastato, jo dalių ir priestatų aukštų skaičius, pažymėjimas plane, įkainojimo duomenys (tarp jų – įkainojimo pagrindas).
Vadovaujantis Taisyklių 98.8 papunkčiu, atliekant pastatų kadastrinius matavimus pastato aukštų skaičius nustatomas pagal antžeminių aukštų kiekį, neskaitant požeminių aukštų, pastogės patalpų, antstatų. Jeigu prie esamo pastato pristatytame priestate yra didesnis antžeminių aukštų skaičius (neskaitant rūsių, pusrūsių (cokolinių aukštų), pastogės patalpų ir antstatų) negu pagrindiniame pastate, viso pastato aukštų skaičius nustatomas pagal priestato aukštų skaičių.
Statinių išdėstymo planų rengimo tvarka reglamentuota Nuostatų 41 punkte bei Taisyklių 116–129 punktuose.
Taisyklių 122 punkte nustatyta, kad braižant statinių išdėstymo planą, visi pastatai žymimi sutartiniais simboliais tokia tvarka: pirmasis simbolis (skaičius) nurodo pastato numerį žemės sklype, antrasis simbolis (didžioji raidė) nurodo pastato paskirtį, trupmenos skaitiklis (skaičius) nurodo pastato aukštų skaičių, vardiklis (mažoji raidė) nurodo sienų statybos produktus (pvz.: pastato pažymėjimas plane 2B3/p reiškia, kad pastatui suteiktas antras numeris sklype, tai administracinės paskirties trijų aukštų mūrinis pastatas).
Pagal Taisyklių 125 ir 126 punktus pastato sudėtinė dalis – pagrindinis pastatas žymimas Taisyklių 122 punkte nustatyta tvarka, t. y. taip pat, kaip ir pastatas, o pastato sudėtinės dalys – priestatai numeruojami atskirai ir žymimos pastato paskirties mažąja raide; priestatų aukštų skaičių ir sienų medžiagą taip pat nusako trupmena (pvz.: pastato 1A2/p, priestatai žymimi: 1a1/ž, 2a2/p ir t. t.; pastato 2I1/p priestatai žymimi: 1i1/m, 2i1/p ir t. t.).
Vadovaujantis minėtomis teisės akto nuostatomis, ŽŪM rašte paaiškinama, kad kai prie vieno aukšto pastato yra pristatyti skirtingą aukštų skaičių turintys priestatai, viso pastato aukštų skaičius turėtų būti nustatomas pagal didžiausią antžeminių aukštų skaičių turinčio priestato aukštų skaičių. Pildant pastato ir jo sudėtinių dalių kadastro duomenų (1A) formą, turėtų būti nurodomas pastato aukštų skaičius, o priestatų kadastro duomenų lentelėse turėtų būti nurodomas priestato aukštų skaičius.
Dėl statinių žymėjimo statinių išdėstymo plane
Vadovaujantis Taisyklių 118 punktu, statinių išdėstymo plane braižomi visi žemės sklype esantys statiniai. Tais atvejais, kai užsakovo ir matininko sutartyje numatoma atlikti ne visų žemės sklype esančių statinių kadastrinius matavimus, statinių, kurių kadastriniai matavimai neatliekami, duomenys perkeliami iš statinių išdėstymo planų, kuriuose šie statiniai yra pažymėti, paskutinį kartą atliekant jų kadastrinius matavimus. Statinių išdėstymo plane pastabų lauke nurodomas planui sudaryti panaudotų duomenų šaltinis. Pagal Taisyklių 119 punktą, jei žemės sklype esančių pastatų, kurių kadastriniai matavimai neatliekami, statinių išdėstymo planai nebuvo rengti, turi būti nustatyti šių pastatų išoriniai matmenys. Šie pastatai statinių išdėstymo plane žymimi sutartiniais ženklais, nurodytais Techninių reikalavimų reglamento GKTR 2.11.03:2014 „Topografinių erdvinių objektų rinkinys ir topografinių erdvinių objektų sutartiniai ženklai“, patvirtinto Valstybinės geodezijos ir kartografijos tarnybos prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės direktoriaus 2000 m. birželio 19 d. įsakymu Nr. 45 „Dėl techninių reikalavimų reglamento GKTR 2.11.03:2014 „Topografinių erdvinių objektų rinkinys ir topografinių erdvinių objektų sutartiniai ženklai“ patvirtinimo“, 1 priede.
Įvertinus galiojančią teisinę bazę, ŽŪM rašte pažymima, kad teisės aktai, reglamentuojantys statinių kadastrinių matavimų atlikimą, nenumato, kad matininkas, rengdamas statinių išdėstymo planą, turėtų keisti Nekilnojamojo turto registre įregistruotų žemės sklype esančių statinių, kurių kadastriniai matavimai nėra atliekami, žymėjimą / numeraciją.
Dėl pastatų (jų dalių) įkainojimo
Pastato vertinimo procedūra yra reglamentuota Taisyklių 168 punkte.
Pagal Taisyklių 168.2.1 papunktį, nustatant pastato 1 kub. m vidutinę statybos vertę, atsižvelgiant į pastato pagrindinę naudojimo paskirtį ir pavadinimą iš Nekilnojamojo turto atkūrimo kaštų (statybinės vertės) kainyno (toliau – kainynas) atitinkamos lentelės, kiekvienai pastato sudėtinei daliai parenkama 1 kub. m vidutinė statybos vertė.
Vadovaujantis Taisyklių 168.2.2 papunkčiu, pagal kurį pastato sudėtinės dalies 1 kub. m vidutinė statybos vertė iš kainyno parenkama atsižvelgiant į pastato sudėtinės dalies aukštumą, pastato tūrį, pamatų, sienų, perdangos statybos produktus bei stogo konstrukciją, ŽŪM rašte dėstoma nuomonė, kad vieno aukšto pagrindinis pastatas bei priestatas turėtų būti įkainojami atsižvelgiant į šių pastato sudėtinių dalių aukštumą, t. y. pagal 1 aukšto pastato kainyno lentelę.
Atnaujinimo data: 2023-10-16