Dėl pastato aukštų nustatymo atliekant pastato kadastrinius matavimus
Projektuojamas pastatas turi cokolinį aukštą, tris antžeminius aukštus ir mansardą. Projekto bendrųjų statinio rodiklių lentelėje nurodyta, kad pastatas yra 4 aukštų su mansarda. Ar nurodyto projektuojamo pastato atveju, atliekant pastatyto pastato kadastrinius matavimus, pastato aukštų skaičius turi būti nurodomas kaip keturi aukštai ir mansarda, ar trys aukštai su cokoliu bei mansarda?
Statinių geometrinių parametrų nustatymą, atliekant kadastrinius matavimus, reglamentuoja Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522 „Dėl Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių patvirtinimo“ (toliau – Taisyklės).
Taisyklių 64 punkte nurodyta, kad pastatą gali sudaryti antžeminė dalis – pastato dalis, esanti virš esamo žemės paviršiaus, ir požeminė dalis – pagrindinio pastato dalys, kurios nepriskiriamos antžeminėms pastato dalims.
Taip pat Taisyklių 65–68 punktuose nurodyta, kad pastato antžeminis aukštas – pastato aukštas, kurio patalpų ar didesnės jų dalies grindų paviršiaus altitudė yra ne žemiau kaip pusė patalpos aukščio nuo statinio (pastato) statybos zonos žemės paviršiaus vidutinės altitudės.
Pastogė – erdvė tarp pastato viršutinio aukšto perdangos, išorės atitvarų ir šlaitinio stogo; pastogės išorės sienų aukštis ne didesnis kaip 1,6 m žemiausioje pastato dalyje, skaičiuojant nuo pastato viršutinio aukšto perdangos viršaus iki išorės sienos vidinio paviršiaus susikirtimo su šlaitinio stogo apatine dalimi, o mažiausias šlaitinio stogo kampas nuo vertikalės – 10 laipsnių. Pusrūsis (cokolinis aukštas) – antžeminė pastato dalis, kurioje patalpų ar didesnės jų dalies grindys yra žemiau statinio (pastato) statybos zonos esamos vidutinės žemės paviršiaus altitudės, bet ne žemiau kaip pusės patalpų aukščio, o rūsys – požeminė pastato dalis, kurioje patalpų grindys yra žemiau statinio (pastato) statybos zonos esamos vidutinės žemės paviršiaus altitudės daugiau kaip pusė patalpų aukščio.
Be to Taisyklių 98.8 papunktyje nurodyta, kad nustatant pastatų kadastro duomenis yra nustatomas pastato aukštų skaičius – pagal antžeminių aukštų kiekį, neskaitant požeminių aukštų, pastogės patalpų, antstatų. Jeigu prie esamo pastato pristatytame priestate yra didesnis antžeminių aukštų skaičius (neskaitant rūsių, pusrūsių (cokolinių aukštų), pastogės patalpų ir antstatų) negu pagrindiniame pastate, viso pastato aukštų skaičius nustatomas pagal priestato aukštų skaičių.
Pažymėtina, kad pagal Taisyklių 97 punktą pastatų kadastrinių matavimų metu nustatomi faktiniai pastatų kadastro duomenys. Pastatų kadastro duomenų negalima aprašyti pagal projektinius dokumentus.
Remiantis išdėstytu, manytina, kad nagrinėjamu atveju atliekant pastato ar jo dalies kadastrinius matavimus, pastato aukštų skaičius turėtų būti nurodomas kaip keturi aukštai ir mansarda.
Parengta pagal Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerijos 2022-12-07 raštą Nr. 3IN-706 (8.1 E ),,Dėl pastatų aukštų nustatymo“.
Atnaujinimo data: 2023-10-16