Ar nustatant pagalbinio ūkio paskirties pastato kadastro duomenis, reikia rengti statinio aukštų planus? 

Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 8 straipsnio 3 dalies 8–15 punktuose išvardyta kas atliekama nekilnojamojo daikto – statinio kadastro duomenų nustatymo metu: 8) išmatuojamos statinių ribos, nustatoma statinių pagrindinių konstrukcijų statybinė medžiaga, pastato vidaus įrangos charakteristikos ir kiti techniniai duomenys, kurių reikia nekilnojamojo daikto duomenims įrašyti į nekilnojamojo turto kadastrą; 9) nustatomos inžinerinių statinių kontūrų ir (arba) ašių koordinatės valstybinėje koordinačių sistemoje; 10) nustatoma statinio paskirtis, pavadinimas, adresas (gyvenamosios vietovės pavadinimas, gatvės pavadinimas ir pastato numeris, išskyrus jūrinėje teritorijoje esančio statinio duomenis), statybos pradžios ir pabaigos, rekonstravimo metai; 11) apskaičiuojami statinių ir patalpų plotai, tūriai ir kiti parametrai, kurių reikia nekilnojamojo daikto duomenims įrašyti į kadastrą; 12) parengiami statinių aukštų planai; 13) apskaičiuojamos statinio vertės Vyriausybės nustatyta tvarka; 14) užpildomos statinių kadastro duomenų formos; 15) parengiama nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla.

Pagal Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 8 straipsnio 3 dalies 12 punktą statinio kadastro duomenų nustatymo metu be kitų minėtame punkte nurodytų dokumentų turi būti rengiami statinių aukštų planai, o taip pat apskaičiuojami statinių ir patalpų plotai bei kiti parametrai, kurių reikia nekilnojamojo daikto duomenims įrašyti į Nekilnojamojo turto kadastrą.

Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 8 straipsnio 6 dalyje nurodyta, kad nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo detalią tvarką ir reikalavimus, nekilnojamojo daikto planų bei kadastro duomenų formų turinį ir parengimo bei nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylos suformavimo tvarką nustato Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai (toliau – Nuostatai).

Nuostatų 32.2 papunktyje išvardyta kokie veiksmai atliekami nustatant statinio kadastro duomenis. Pažymėtina, kad be kitų Nuostatų 32.2 papunktyje nurodytų veiksmų nustatant statinio kadastro duomenis apskaičiuojamas statinio plotas, tūris ir kiti parametrai, kurių reikia statinio kadastro duomenims įrašyti į kadastrą (pagal Nuostatų 32.2.7 papunktį), o taip pat parengiami pastatų aukštų planai (pagal Nuostatų 32.2.7 papunktį).

Pažymėtina, kad Nuostatų 42 punkte nustatyta išimtis, jog „aukštų planai sudaromi tik pagrindiniams pastatams. Pagrindinio pastato priklausinių (toliau vadinama – priklausiniai) aukštų planai sudaromi, kai to pageidauja užsakovas. Jeigu braižomi priklausinio aukštų planai, visi priklausinio kadastro duomenys renkami ir aprašomi kaip pagrindinio pastato“.

Atsižvelgiant į Nuostatų 42 punktą, o taip pat į Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių (toliau – Taisyklės) 52 punktą, manytina, kad pagrindinio pastato priklausinių aukštų planų matininkas neprivalo sudaryti. Priklausinio aukštų planas sudaromas, jeigu to pageidauja užsakovas. 

Ar priklausinio-pagalbinio ūkio pastato kadastro duomenų formoje reikia nurodyti bendrą pastato plotą? 

Nuostatų 59.1 papunktyje išvardyta kokie priklausinio, jo dalių ir priestatų kadastro duomenys turi būti įrašomi kadastro duomenų formose, t. y. pastato adresas, unikalus numeris, kadastro duomenų fiksavimo data, pažymėjimas plane, paskirtis, pavadinimas, statybos (rekonstravimo ar kapitalinio remonto, atnaujinimo (modernizavimo), paprastojo remonto) pradžios ir pabaigos metai, baigtumas, aukštų skaičius, tūris, duomenys apie statinio statybos būklę (nebaigtas statyti, fiziškai pažeistas, sunaikintas), statinio kategorija (ypatingas, neypatingas, nesudėtingas); duomenys apie pamatų, sienų, perdangų, stogo konstrukcijos, stogo dangos, išorės apdailos, pertvarų, grindų, langų, durų, vidaus apdailos statybos produktus; duomenys apie šildymą, vandentiekį, nuotekų šalinimą, dujas, elektrą; užstatytas plotas, statinio vieta žemės sklype (žemės sklypo, kuriame yra statinys, kadastro numeris) ir centro koordinatės.

Nei Nuostatų 59.1 papunktyje, nei Taisyklių 191.4 papunktyje nenurodytas reikalavimas priklausinio kadastro duomenų formoje įrašyti duomenis apie priklausinio bendrą plotą ar šiame pastate esančių patalpų plotus.

Ar matininkas, apskaičiavęs priklausinio bendrą plotą, jį turi nurodyti pastato ir jo sudėtinių dalių kadastro duomenų 1A formoje (Taisyklių 9 priedas), o apskaičiuotus šiame pastate esančių patalpų plotus –pastato patalpų plotų eksplikacijos 3 formoje (Taisyklių 16 priedas)? 

Atkreiptinas dėmesys į Taisyklių 98.4 papunktį, kuriame nurodyta, kad nustatant pastatų kadastro duomenis statinio kategorija (ypatingasis, neypatingasis, I grupės nesudėtingasis, II grupės nesudėtingasis) nustatoma pagal statybą leidžiančius dokumentus bei vadovaujantis Statybos techninio reglamento STR  1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. spalio
27 d. įsakymu Nr. D1-713 (toliau – Reglamentas), nuostatomis pagal atitinkamus pastato parametrus (bendrą plotą, aukštį ir pan.).

Atsižvelgiant į įtvirtintą Taisyklių 98.4 papunkčio nuostatą, darytina išvada, kad matininkas
priklausinio – pagalbinio ūkio pastato, kurio statybai nėra privalomas statyba leidžiantis dokumentas, kategoriją nustato vadovaudamasis Reglamento nuostatomis (2 lentelės 2 punktu) pagal apskaičiuotą šio pastato aukštį bei bendrą jo plotą. Tam, kad apskaičiuotų pagalbinio ūkio pastato bendrą plotą matininkas turi išmatuoti šiame pastate esančių patalpų plotus. Tačiau nei Nuostatose, nei Taisyklėse nėra nustatytas reikalavimas aptariamu atveju matininkui apskaičiuotą priklausinio bendrą plotą nurodyti pastato ir jo sudėtinių dalių kadastro duomenų 1A formoje (Taisyklių 9 priedas), o apskaičiuotus šiame pastate esančių patalpų plotus nurodyti pastato patalpų plotų eksplikacijos 3 formoje (Taisyklių 16 priedas).

Matininkas, pastato ir jo sudėtinių dalių kadastro duomenų 1A formoje apskaičiuotą pagalbinio ūkio pastato bendrąjį plotą turėtų įrašyti į šiam parametrui numatytą įrašymo vietą „Bendras plotas, kv. m“, o ne prie pastabų. 

Kokiai kategorijai turi būti priskiriamas priklausinys – pagalbinio ūkio pastatas, kurio bendras plotas ne didesnis nei 80 kv. m, tačiau kartu su terasa šio pastato užstatytas plotas viršija 80 kv. m? 

Objektai laikomi nesudėtingaisiais statiniais, jei jie atitinka Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 2 straipsnio 30 dalyje įtvirtintą nesudėtingojo statinio sąvoką, t. y. „nesudėtingasis statinys – paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma – ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys. Pastato ir inžinerinio statinio paprastų konstrukcijų požymius ir techninius parametrus nustato normatyviniai statybos techniniai dokumentai.“

Pagal Reglamento 7.17 papunktį pagalbinio ūkio paskirties pastatai, tai yra sodybų ūkio pastatai, pagalbinio ūkio pastatai (tvartai, daržinės, sandėliai, garažai, vasaros virtuvės, dirbtuvės, pirtys, kietojo kuro sandėliai (malkinės) ir panašiai, kurie tarnauja pagrindiniam daiktui.

Reglamento 2 lentelės 2 punkte nurodyta, kad pagalbinio ūkio paskirties pastatai (be gyvenamųjų patalpų) skirstomi į I grupės nesudėtingus statinius, kai jų didžiausias aukštis 5 m ir didžiausias plotas
50 kv. m, ir II grupės nesudėtingus statiniams, kai jų didžiausias aukštis 8,5 m ir didžiausias plotas 80 kv. m.

Pagalbinio ūkio paskirties pastatas (be gyvenamųjų patalpų), kurio aukštis ne didesnis kaip 8,5 m ir šio pastato bendrasis plotas ne didesnis kaip 80 kv. m, nors kartu su terasa šio pastato užstatymo plotas ir viršija 80 kv. m plotą, gali būti laikomas nesudėtinguoju II grupės statiniu.

Pagalbinio ūkio paskirties pastato bendras plotas yra apskaičiuojamas sudėjus visus jame esančių patalpų plotus, o lauko terasos plotas nėra įtraukiamas į bendrą pastato plotą.

Atviro tipo lauko terasa yra neuždara erdvė, ji nėra laikoma patalpa. 

Parengta pagal Lietuvos Respublikos Aplinkos ministerijos 2023-03-27 raštą Nr. D8(E)-1730 ,,Dėl nuomonės pateikimo“.

Atnaujinimo data: 2023-10-16