Dėl konservacinės paskirties žemės sklypų vertės skaičiavimo
Žemės ūkio ministerija 2020-12-09 raštu Nr. 2D-3703 (12.141E) „Dėl nuomonės pateikimo“ pateikė nuomonę kaip turėtų būti skaičiuojama konservacinės paskirties žemės sklypų vertė.
Valstybinės žemės sklypų (jų dalių), patikėjimo teise valdomų Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 8 straipsnio 3 dalyje nurodytų valstybinės žemės patikėtinių (toliau – valstybinės žemės patikėtinis), perdavimo neatlygintinai naudotis tvarką, išskyrus atvejus, kai įstatymuose nustatytų valstybinės žemės patikėtinių valdomų valstybinės žemės sklypų perdavimo neatlygintinai naudotis tvarką reglamentuoja kiti teisės aktai, nustato Valstybinės žemės perdavimo neatlygintinai naudotis taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1995 m. lapkričio 13 d. nutarimu Nr. 1428 „Dėl Valstybinės žemės perdavimo neatlygintinai naudotis taisyklių patvirtinimo“ (toliau – Taisyklės). Taisyklių 5.1 papunktyje nustatyta, kad valstybinės žemės sklypai perduodami neatlygintinai naudotis tik valstybės ar savivaldybių funkcijoms atlikti. Šis reikalavimas netaikomas perduodant neatlygintinai naudotis valstybinės žemės sklypus, kurių reikia tradicinėms religinėms bendruomenėms ir bendrijoms.
Pagal Taisyklių 12.2 papunktį perduodamo neatlygintinai naudotis valstybinės žemės sklypo vertę valstybinės žemės patikėtinis apskaičiuoja Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimo Nr. 205 „Dėl žemės įvertinimo tvarkos“ nustatyta tvarka.
Minėto nutarimo 5.7 papunktyje nustatyta, kad perduodamų neatlygintinai naudoti, perduodamų patikėjimo teise valstybinės žemės sklypų ir valstybinės žemės sklypų, perduodamų neatlygintinai savivaldybių nuosavybėn ir suteikiamų nuosavybėn neatlygintinai, vertė apskaičiuojama pagal žemės verčių žemėlapius.
Masinio žemės vertinimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2012 m. gruodžio 12 d. nutarimu Nr. 1523 „Dėl Masinio žemės vertinimo taisyklių patvirtinimo ir Lietuvos Respublikos žemės mokesčio įstatymo nuostatų įgyvendinimo“, 15 punkte yra nurodytos žemės grupės, pagal kurias sugrupuojami žemės verčių zonų žemėlapiams ir žemės sklypo vidutinės rinkos vertės nustatymo modeliams sudaryti sukaupti duomenys apie žemės sklypų rinką. Šių taisyklių 15.1 papunktyje nustatyta, kad prie žemės ūkio paskirties žemės sklypų (išskyrus mėgėjų sodų ir sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemės sklypus) priskiriami žemės ūkio, miškų ūkio, vandens ūkio, konservacinės ir kitos paskirties žemės sklypai, kurių naudojimo būdas yra naudingųjų iškasenų teritorijos, teritorijos krašto apsaugos tikslams, teritorijos valstybės sienos apsaugos tikslams.
Atsižvelgiant į paminėtą Masinio žemės vertinimo taisyklių 15.1 papunktį, žemės sklypo, kurio pagrindinė žemės naudojimo paskirtis – konservacinės paskirties žemė, vertė yra apskaičiuojama pagal vertinimo modelį, taikomą apskaičiuoti žemės ūkio paskirties žemės sklypo vidutinę rinkos vertę. Tačiau, Žemės ūkio ministerijos nuomone, tuo atveju, kai konservacinės paskirties žemės sklype yra statinių ir įrenginių jo vertė turėtų būti apskaičiuojama vadovaujantis Žemės įvertinimo metodikos, patvirtintos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimu Nr. 205 „Dėl žemės įvertinimo tvarkos“, 3 punktu, t. y. kaip kitos paskirties žemės.
Atnaujinimo data: 2023-10-16