Ar nugriovus, sunaikinus statinius, privaloma tikslinti žemės sklypo kadastro duomenis?

Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerija 2021-07-07 raštu Nr. 2D-1918(12.141 E) „Dėl nuomonės pateikimo“  (toliau – ŽŪM raštas), teikdama Žemės ūkio ministerijos specialistų nuomonę, nurodė, kad Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo ir kadastro duomenų formų pildymo tvarką reglamentuoja Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymas (toliau – Įstatymas), Lietuvos Respublikos nekilnojamojoturto kadastro nuostatai, patvirtinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 „Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“ (toliau – Kadastro nuostatai), ir Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522 „Dėl Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimotaisyklių“ (toliau – Taisyklės).

Įstatymo 9 straipsnio 2 dalis nustato, kad Nekilnojamojo turto kadastre įrašyti žemės sklypų kadastro duomenys turi būti keičiami, jei žemės sklype buvo pastatyti,rekonstruoti, kapitališkai remontuoti statiniai ar atlikti nekilnojamosios kultūros paveldo vertybės tvarkymo statybos darbai, nutiesti keliai, iškasti tvenkiniai, įrengti valymo ar melioracijos ir kiti žemės sklypo įrenginiai, taip pat atlikti kiti veiksmai,pakeitę kadastro duomenis, bei įstatymų nustatyta tvarka nustačius, kad dėl gamtinių procesų pakito žemės naudmenų sudėtis.

Kadastro nuostatų 15 punkte nurodyta, kad žemės sklypų kadastriniai matavimai, nustatant žemės sklypų ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinates valstybinėje koordinačių sistemoje, atliekami: jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia). Šiuo atveju žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio, kurio statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto)darbai užbaigti, įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus tuos atvejus, kai statinio statytojui nuosavybės teise nepriklausančiuose žemės sklypuose esantys statiniai rekonstruoti, kapitališkai remontuotiar pastatyti nauji tenkinant viešąjį interesą – Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 45 straipsnio 1 dalyje nurodytoms reikmėms. Tokiu atveju atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys kadastro tvarkytojui gali būti pateikiami po statinio kadastro duomenų įregistravimoar pakeitimo Nekilnojamojo turto registre; žemės sklypo savininkui ar valstybinės žemės naudotojui pageidaujant.

ŽŪM rašte atkreipiamas dėmesys, kad Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 85 straipsnyje nurodyta, kad statyba – veikla, kurios tikslas – pastatyti (sumontuoti, nutiesti)naują, rekonstruoti, suremontuoti ar nugriauti esamą statinį. Ši sąvoka taip pat apima kultūros paveldo statinių tvarkomuosius statybos darbus ar statinių statybą kultūros paveldo objektų teritorijose.

Taisyklių 44.1 papunktyje nustatyta, kad žemės sklypo kadastro duomenys tikslinami, jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti ar nugriautistatiniai, atlikti nekilnojamosios kultūros paveldo vertybės tvarkymo darbai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų statinių ar kilnojamosios kultūros paveldo vertybės tvarkymo statybos darbų žemės sklypo užstatytas plotasir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia), iškasti tvenkiniai, įrengti valymo ar melioracijos ir kiti žemės sklypo įrenginiai. Žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio, kurio statybos (naujos statybos, rekonstravimo,kapitalinio remonto, griovimo) darbai užbaigti, įregistravimo (išregistravimo) arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus tuos atvejus, kai statinio statytojui nuosavybės teise nepriklausančiuose žemės sklypuose esantysstatiniai naujai pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai remontuoti ar nugriauti tenkinant viešąjį interesą – Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 45 straipsnio 1 dalyje nurodytoms reikmėms. Tokiu atveju atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys kadastro tvarkytojuigali būti pateikiami po statinio kadastro duomenų įregistravimo (išregistravimo) ar pakeitimo Nekilnojamojo turto registre.

Atsižvelgiant į išdėstytas teisės aktų nuostatas, ŽŪM rašte atkreipiamas dėmesys, kad nors Įstatymas bei Kadastro nuostatai tiesiogiai neįpareigoja žemės sklypo savininkotikslinti žemės sklypo kadastro duomenis, jeigu žemės sklype buvo nugriauti statiniai, tačiau Taisyklėse, kurios papildo ir detalizuoja aukštesnės galios teisės aktus, nustatyta, kad žemės sklypo kadastro duomenys tikslinami, jeigu žemės sklype buvo pastatyti,rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti ar nugriauti statiniai, todėl, Žemės ūkio ministerijos nuomone, žemės sklypo savininkas turėtų patikslinti žemės sklypo kadastro duomenis, jeigu žemės sklype buvo nugriauti statiniai.
 
Parengta pagal Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerijos 2021-07-07 raštą Nr. 2D-1918(12.141 E) „Dėl nuomonės pateikimo“

Atnaujinimo data: 2023-10-16